Heureusement que j’affiche complet et que je suis là pour nous éduquer sur la partie pricing et revenue management.
Il y a une vraie méconnaissance des propriétaires sur la valeur de leurs appartements. Souvent, je dis à ces gens-là : « 30 € par nuit, cela fait 210 € la semaine. Est-ce que vous arrivez à partir en voyage pour 210 € la semaine ? » Ils me répondent généralement non !
Bonjour, je m’appelle Benjamin. Je suis investisseur immobilier depuis 6 ans maintenant, spécialisé à 100 % dans la location courte durée. Je ne pratique pas d’autres stratégies locatives. J’ai également une agence immobilière où nous proposons des produits clé en main pour des investisseurs, qu’ils soient particuliers ou professionnels.
En ce qui concerne mon parcours entrepreneurial, j’ai toujours été passionné par le monde de l’entreprise. J’ai créé ma première entreprise à 23 ans, au Canada, avec deux associés. Cela a duré 6 mois à un an. Ensuite, je suis rentré en France où j’ai enchaîné plusieurs emplois dans de grands groupes français et européens. À 30 ans, lorsque j’ai acheté mon premier bien immobilier, plusieurs idées de création d’entreprises ont émergé, incluant la formation en ligne et l’accompagnement, ainsi que l’organisation d’événements.
En 2022, avec Amaury et Vincent, nous avons décidé de nous associer et de créer la société Rent’immo. Bien que Rent’immo existait déjà, nous nous sommes unis pour développer une boîte de chasse clé en main et avons ouvert nos bureaux en septembre 2022 à Nantes. Aujourd’hui, nous sommes une équipe de 15 à 20 personnes, avec des agents représentés dans tout l’ouest de la France.
Mes activités d’entrepreneur sont variées : investissement immobilier, gestion d’une agence immobilière, lancement d’une activité de marchand de biens, et coaching. En 2024, je souhaite investir dans de nouveaux projets clé en main. Mon travail implique la gestion du personnel, des opérations, et de la stratégie.
Nous proposons également des produits clé en main pour la location courte durée, soit en mixant avec une location étudiante pour maximiser la rentabilité estivale, soit en louant toute l’année en courte durée. Ces produits représentent environ 10 % des projets proposés à nos clients. Nos agents ont une solide expérience en investissement, ce qui leur permet d’accompagner efficacement nos clients.
Notre spécialité est l’investissement locatif, représentant 80 à 85 % de notre activité. Nous offrons aussi des résidences principales et des services patrimoniaux pour les arbitrages. Une fois par mois, un intervenant extérieur vient former nos agents immobiliers sur une nouvelle thématique, les rendant plus compétents et autonomes.
Je possède une expertise en location courte durée depuis 6 ans, notamment en matière de revenue management et de gestion juridique. Cela aide nos agents à répondre rapidement aux questions des clients sur la faisabilité des projets en termes de rentabilité et de légalité.
Pour ceux qui se lancent dans la location courte durée, je recommande de regarder des vidéos YouTube pour se familiariser avec le jargon du secteur, de participer à des événements dédiés, et de se former via des formateurs en ligne. La réglementation, notamment dans les villes côtières, est un enjeu prioritaire pour les prochaines années, car elle permet d’épurer le marché et de maintenir des prix élevés.
J’ai appris à m’entourer des bonnes personnes et à nouer des partenariats avec des experts en revenue management. Dès le début de mon activité en location courte durée, j’ai eu un channel manager. Aujourd’hui, il est possible d’automatiser de nombreux aspects de la gestion, y compris les check-in/check-out et les prestations de ménage.
J’ai découvert J’affiche Complet grâce à des vidéos YouTube et en invitant Élise à un de mes séminaires en 2021. Après avoir écouté son discours sur le revenue management, j’ai décidé de collaborer avec eux. Depuis, je gagne du temps et j’optimise mes revenus. En 2022, Élise a généré 148 000 € de revenus bruts avec 4 appartements, contre 112 000 € en 2021. Cela m’a permis de comprendre l’importance de ne pas brader ses prix et de déléguer cette tâche à des experts.
Je voyage environ 3 mois par an, ce qui me permet de travailler dans différents environnements et de comprendre l’importance de l’automatisation. Je mélange souvent voyages et affaires, participant à des événements comme la CHIP Retreat à Chypre, où j’ai également intervenu sur la location courte durée. Je pars bientôt au Maroc pour jouer au golf avec des amis entrepreneurs.
Pour gérer mes appartements, je fais appel à des proches de confiance : mon frère et ma belle-sœur pour Nantes, et ma mère pour Vannes. Ma mère gère également la décoration d’intérieur de tous mes biens, ce qui est très apprécié des clients.
Je recommande vivement J’affiche Complet. Leur service permet d’éduquer les propriétaires, d’augmenter la rentabilité et d’avoir une meilleure perception de leurs logements. Le service est particulièrement bénéfique pour ceux qui possèdent plusieurs appartements, car il optimise immédiatement le chiffre d’affaires. J’affiche Complet n’est pas une dépense mais un investissement rentable.