Voici la transcription de la vidéo : Bonjour et bienvenue sur la chaîne J’affiche Complet ! J’espère que vous allez bien. Aujourd’hui, nous allons parler d’un sujet très concret et terrain : comment passer d’une colocation à une location saisonnière. Ce thème est inspiré de ma propre expérience, et je vais partager avec vous les étapes, les décisions et les points de vigilance à avoir en tête pour réussir cette transition.
Pour commencer, contexte personnel : mon mari et moi possédons un bien en Île-de-France. Ce bien était à l’origine notre résidence principale. Après l’avoir quittée, nous avons décidé de le transformer en colocation. Ce choix était motivé par le contexte de la pandémie. Nous avions envisagé la location courte durée, mais après avoir fait les calculs, il s’est avéré que la colocation était plus rentable à ce moment-là.
Les résultats en colocation étaient très satisfaisants : nous louions les trois chambres à 700€ chacune, soit un total de 2100€ par mois. Cependant, nous savions qu’à terme, les colocataires ne resteraient pas indéfiniment (changement d’emploi, emménagement en couple, etc.). Cette échéance nous a permis d’anticiper le passage à la location courte durée.
Quand nos colocataires ont annoncé leur départ, nous avons entamé la transformation du bien en location saisonnière. Voici les étapes principales à suivre :
- Les aspects administratifs : il est crucial de se renseigner auprès de la mairie pour connaître les règles locales sur la transformation du mode d’exploitation d’un bien. Certaines villes exigent un changement d’usage officiel ou une déclaration spécifique. Dans notre cas, la procédure était relativement simple. Par ailleurs, il faut vérifier les implications fiscales et s’assurer d’être en conformité avec les services des impôts. Votre comptable peut vous guider sur ce point.
- L’exploitation et la gestion : on peut choisir de tout gérer soi-même ou de faire appel à une conciergerie. La gestion inclut le ménage, l’accueil des voyageurs et le service client. Nous avons fait le choix de déléguer à une conciergerie. Cela nous permet de nous concentrer sur d’autres activités, notamment le développement de J’affiche Complet. La conciergerie que nous avons choisie était notre premier client. Nous lui avons confié la gestion, car nous savons que sa méthode de travail est alignée sur les meilleures pratiques de notre activité.
- Les photos : un point trop souvent négligé mais essentiel pour maximiser les réservations. Nous avons choisi de faire appel à un photographe professionnel. Les photos doivent être de haute qualité, avec des murs bien blancs et un rendu lumineux et propre. L’objectif est de donner une impression de chic et de propreté, comme dans un hôtel. Les angles de prise de vue sont aussi importants pour optimiser la perception de l’espace. J’évite à tout prix les filtres excessifs ou les objectifs grand-angle qui déforment les pièces.
- L’ameublement et la décoration : le bien était déjà meublé pour la colocation, mais nous avons dû améliorer certains équipements. L’idée était d’apporter une valeur perçue plus élevée. Par exemple, chaque chambre a une touche de couleur unique (un mur bleu, un mur vert, etc.) et nous avons fait quelques ajustements de décoration dans les pièces de vie. L’objectif est de rendre le bien chaleureux et attractif. En revanche, il a été nécessaire de remplacer certains meubles comme la table et les chaises qui avaient souffert de l’usage intensif des colocataires.
- La gestion des accès : nous avons exploré plusieurs solutions pour rendre les accès autonomes. Malheureusement, la porte d’entrée de l’immeuble ne permet pas d’installer de digicode. La solution temporaire a été d’utiliser le service Kleema. Ce service permet de déposer les clés chez un commerçant partenaire, ouvert de 10h à minuit. Ainsi, les clients peuvent récupérer les clés de façon flexible. Ce n’est pas l’idéal, mais c’est suffisant pour commencer en attendant d’installer un système automatisé.
- La salle de bain : cet espace a demandé un rafraîchissement. La peinture ne suffisait plus à masquer les signes d’usure. Nous avons décidé de faire un home staging pour rendre la salle de bain plus moderne et propre. Cela inclut un changement du sol et des murs pour créer un rendu plus lumineux et propre.
- La commercialisation : les plateformes comme Airbnb et Booking.com nécessitent des annonces bien présentées, avec un texte optimisé, des photos attractives et une stratégie tarifaire adaptée. L’objectif est de se positionner sur les segments de marché à forte demande, notamment les voyageurs d’affaires et les touristes. L’attractivité de la région parisienne est un atout majeur, notamment avec la reprise des voyages internationaux.
En conclusion, passer de la colocation à la location saisonnière est un projet ambitieux, mais réalisable à condition de suivre ces étapes clés. Cela demande de l’anticipation, des investissements stratégiques et une bonne gestion opérationnelle. J’espère que ce partage d’expérience vous sera utile. N’hésitez pas à poser vos questions et à suivre nos lives tous les mardis à midi.