Airbnb a récemment mis en avant une fonctionnalité qui change la donne pour les hôtes et les conciergeries : la tarification simplifiée. Vous avez peut-être déjà vu cette option dans vos paramètres, sans savoir exactement ce qu’elle implique. Concrètement, elle consiste à passer de 3 % de commission côté hôte à une commission unique de 15 %, intégrée directement dans le prix affiché au voyageur.
Alors, est-ce vraiment intéressant ? Quels sont les impacts sur vos annonces et votre rentabilité ? On fait le point.
Qu’est-ce que la tarification simplifiée Airbnb ?
Traditionnellement, Airbnb applique une commission mixte :
- 3 % de frais pour l’hôte.
- En moyenne 14,2 % de frais de service pour le voyageur.
Avec la tarification simplifiée, Airbnb facture 15 % directement à l’hôte. Le voyageur ne voit plus apparaître la ligne « frais de service Airbnb » dans son récapitulatif de réservation.
👉 Résultat : le prix affiché est plus lisible, sans frais supplémentaires « cachés ».
Les avantages de la tarification simplifiée
1. Un meilleur référencement sur Airbnb
Airbnb affirme que les annonces passées à 15 % bénéficient d’un meilleur classement dans les résultats de recherche. Selon leurs données internes, ces annonces enregistrent en moyenne +17 % de réservations.
2. Un effet psychologique positif pour le voyageur
Quand un voyageur voit plusieurs lignes de frais (nuits, ménage, frais Airbnb, taxe de séjour), il a l’impression de payer plus que prévu.
Avec la tarification simplifiée, tout est inclus dans le prix affiché, ce qui améliore l’expérience utilisateur et favorise la conversion.
3. Plus de transparence et de maîtrise pour l’hôte
Avec le système mixte (3 %), les frais facturés au voyageur varient légèrement (13 % à 15 % en moyenne). Difficile alors de maîtriser le prix final payé.
En passant à 15 %, la règle est claire : 15 % fixes, sans surprise.
Comment ajuster vos prix avec la tarification simplifiée ?
Attention : si vous passez à 15 %, il est essentiel de recalculer vos tarifs pour ne pas perdre de marge.
Exemple :
- Prix de base : 100 €
- Vous ajoutez +15 % → 115 €
- Airbnb retire 15 % → vous touchez 97,7 € → perte de 2,3 %
👉 La bonne pratique : appliquer une majoration de 18 %.
- 100 € + 18 % = 118 €
- 118 € – 15 % = 100,3 € → vous conservez votre prix initial.
Astuce : si vous utilisez un channel manager, paramétrez directement ce coefficient (x1,18). Sinon, majorez vos prix manuellement dans le calendrier Airbnb.
Êtes-vous à 3 % ou à 15 % ?
Pour vérifier :
- Faites une simulation en tant que voyageur sur votre annonce.
- Si vous voyez apparaître « frais de service Airbnb », vous êtes encore en mode 3 %.
- Si vous ne voyez pas cette ligne, vous êtes probablement déjà en tarification simplifiée (15 %).
Comment passer à la tarification simplifiée ?
Cas 1 : vous êtes administrateur principal de l’annonce
- Rendez-vous dans Compte > Paiement et versement > Frais de service.
- Choisissez l’option « Tarification simplifiée (15 %) ».
Cas 2 : vous êtes co-hôte
Seul le propriétaire peut effectuer la modification depuis son compte.
Cas 3 : l’option n’apparaît pas
- Contactez le propriétaire de l’annonce.
- Ou faites appel au support Airbnb en précisant que vous êtes professionnel (surtout si vous utilisez un channel manager).
👉 Bon à savoir : Airbnb souhaite à terme généraliser la tarification simplifiée à toutes les annonces.
Faut-il adopter la tarification simplifiée Airbnb ?
En résumé :
✅ Oui, si vous voulez améliorer votre visibilité, rassurer vos voyageurs et maîtriser vos marges.
⚠️ Mais attention à bien ajuster vos prix (+18 % recommandé) pour ne pas rogner votre rentabilité.
La tarification simplifiée Airbnb est avant tout une stratégie de lisibilité et de conversion. Dans un marché concurrentiel, elle peut faire la différence.
Conclusion
La tarification simplifiée sur Airbnb n’est pas seulement un changement technique, c’est une opportunité stratégique.
- Pour les voyageurs, c’est plus clair et transparent.
- Pour les hôtes, c’est plus de réservations et une meilleure maîtrise des marges.
En prenant soin d’ajuster correctement vos prix, cette option peut devenir un levier puissant pour votre rentabilité et votre visibilité sur la plateforme.
👉 Et vous, avez-vous déjà testé la tarification simplifiée Airbnb ? Partagez vos retours en commentaires !